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Marché immobilier 2026 : le chauffage électrique redevient un argument de vente

Thu, 16 Apr 2026 15:07:59 +0200

Après des années durant lesquelles le chauffage électrique constituait souvent un handicap lors des transactions immobilières, une enquête nationale publiée le 23 mars 2026 par une entreprise spécialiste du chauffage électrique révèle que les mentalités ont évolué. Conduite auprès d’un échantillon significatif de la population française, cette étude démontre qu’une majorité des Français considère désormais les logements chauffés à l’électricité comme plus faciles à vendre. Voici une information essentielle pour les propriétaires vendeurs qui s’interrogent sur la valeur de leur bien.

Pour une majorité des Français, les logements électriques sont un atout lors d’une vente

Le sondage Rothelec, réalisé en ligne du 13 au 20 février 2026, révèle que plus de 60 % des Français estiment que les logements chauffés à l’électricité se vendront plus rapidement, et ce, grâce au nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) qui, depuis 2026, a instauré un coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire plus favorable. Parmi eux, près de 20 % pensent que la différence sera notable et près de 45 % pensent que cette accélération des transactions restera plus modérée, même si bien réelle dans ce domaine. Ce sentiment global est partagé par près de 55 % des répondants, qui se déclarent d’ailleurs plus disposés qu’auparavant à acheter un logement électrique. La réforme du DPE semble donc au cœur de cette évolution des mentalités. En révisant à la baisse le coefficient d’énergie primaire (CEP) relatif à l’électricité, elle a permis à de nombreux logements tout électriques de monter d’une à deux classes en matière de performance au sein du DPE, ce qui a effacé automatiquement une partie de la décote qui les pénalisait.

Par ailleurs, 67 % des personnes interrogées affirment que le chauffage électrique ne constitue plus un frein à l’achat. Ce chiffre illustre l’ampleur du changement de perception des consommateurs. Toutefois, l’étude rappelle que l’étiquette DPE seule ne suffit pas. Les acheteurs réclament des preuves tangibles de performance énergétique, notamment via la qualité des équipements installés et la maîtrise des consommations.

Le diagnostic électricité, un rapport qui pèse aussi sur la balance des ventes immobilières

Alors que les logements électriques sont valorisés, la qualité de l’installation électrique domestique occupe aussi une place centrale dans l’esprit des acheteurs potentiels. Afin de s’en assurer lorsque le logement est ancien, ils consultent attentivement le diagnostic électricité, appelé aussi état de l’installation intérieure d’électricité. Ce document, obligatoire lors de la vente de tout logement équipé d’une installation électrique datant de plus de quinze ans, établit un bilan objectif de l’état du réseau électrique domestique. Le tableau électrique est-il conforme ? Quel est l’état des matériels électriques et des conducteurs ? Qu’en est-il des dispositifs de protection différentielle et contre les surintensités, de la prise de terre et des liaisons équipotentielles ? En présentant un diagnostic électricité exemplaire dans le dossier de diagnostic technique de vente, vous apportez à l’acheteur potentiel toutes les réponses à ses questions. Vous apportez aussi la preuve concrète que votre bien mis en vente est non seulement bien classé énergétiquement mais aussi fiable et sécurisant sur le plan électrique.

Dans un marché où la confiance et la transparence sont des facteurs de décision importants, c’est un avantage considérable de présenter un diagnostic électricité qui ne fait état d’aucun dysfonctionnement majeur.

DPE et directive européenne : bientôt deux nouvelles obligations pour les propriétaires ?

Thu, 19 Mar 2026 08:36:54 +0100

La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, révisée en 2024, continue de transformer en profondeur le paysage réglementaire français et notamment en rebattant les cartes du diagnostic de performance énergétique (DPE). Le projet de loi portant diverses dispositions au droit de l’Union européenne, adopté au Sénat le 18 février 2026 et en attente d’examen par l’Assemblée nationale, introduirait des changements concrets pour les propriétaires : un DPE obligatoire lors de la reconduction des baux et un DPE post-travaux après toute rénovation énergétique d’envergure. Tour d’horizon de ces nouvelles exigences qui pourraient entrer en application très bientôt.

En matière d’information énergétique, l’Europe impose une actualisation régulière

La performance énergétique d’un bâtiment n’est pas immuable. Elle évolue au fil du temps selon l’état du bâti, les modifications apportées à son enveloppe et à ses équipements ou les changements climatiques. Face à ce constat, la directive européenne considère qu’un propriétaire bailleur doit être en mesure de fournir une information énergétique à jour au moment de renouveler un contrat de location. Le projet de la loi DDAUE traduit cette exigence en droit français : à partir de son entrée en vigueur, le propriétaire ne pourra plus se contenter d’un DPE établi lors de la signature initiale du bail. Il devra présenter un diagnostic mis à jour lors de chaque renouvellement, une obligation applicable aussi bien aux baux d’habitation qu’aux baux commerciaux ou professionnels. Cette nouvelle exigence de réalisation de DPE rapprocherait la France des standards énergétiques européens et renforcerait la transparence dans les rapports bailleur-locataire.

Rénovation importante et DPE : une définition inscrite dans la loi et une obligation de DPE

Le second apport important de ce texte concerne la définition juridique de rénovation importante. Jusqu’ici, cette notion n’avait pas de contour précis en droit français. Le projet de loi y remédie en reprenant la logique de la directive. Toute rénovation, dont le coût des travaux engagés sur l’enveloppe ou les systèmes techniques du bâtiment équivaut à au moins 25 % de la valeur de la construction, en dehors de la valeur du terrain, sera qualifiée d’importante.

Cette définition couvre les projets de rénovation globale, les remplacements complets d’installations de chauffage ou de ventilation ainsi que les grands chantiers d’isolation. Dès lors que ce seuil est franchi, un DPE devra être réalisé à l’issue des travaux. Ce diagnostic énergétique post-rénovation constituera une preuve tangible des améliorations énergétiques apportées et pourra s’avérer déterminant pour la valorisation du bien, notamment dans le cadre d'une future mise en location ou d’une revente.

Nouvel annuaire des diagnostiqueurs : vérifiez nos certifications en toute transparence

Tue, 17 Feb 2026 14:18:22 +0100

Depuis fin janvier 2026, nous accueillons avec enthousiasme le lancement du nouvel annuaire des professionnels du diagnostic immobilier. Cette plateforme actualisée, accessible depuis quelques jours dans sa nouvelle version, est une véritable avancée pour notre secteur. En effet, elle renforce la confiance entre nous, diagnostiqueurs immobiliers certifiés, et nos clients. Qu’est-ce qui change au juste et pourquoi est-ce si important ?

Diagnostic immobilier : un annuaire revisité pour plus de lisibilité au sein de notre métier

L’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers n’est pas nouveau. Il est en place depuis plus de dix ans. Toutefois, il méritait une mise à jour complète. La version actuelle offre une navigation intuitive et des fonctionnalités enrichies. Vous pouvez désormais effectuer vos recherches selon plusieurs critères : localisation géographique, raison sociale, nom du professionnel ou référence de certification. Cette flexibilité simplifie considérablement vos démarches lorsque vous souhaitez vous assurer du sérieux d’un intervenant avant de lui confier vos diagnostics immobiliers obligatoires.

Sachez que lorsque vous saisissez la commune de Monceaux dans cet annuaire, notre société apparaît en première position avec sa carte professionnelle électronique qui regroupe nos coordonnées ainsi que la totalité des certificats qui nous permettent d’exercer notre profession et de répondre à vos demandes de manière exemplaire. Chacun de nos certificats est accompagné de sa date de validité et de l’organisme certificateur qui l’a délivré, à savoir I.CERT. Rappelons que nos compétences sont nombreuses et nous permettent de réaliser des diagnostics dans de nombreux domaines qui exigent une certification, dont l’amiante, l’audit énergétique, la performance énergétique, l’électricité, le gaz et le plomb.

Pourquoi cette évolution de l’annuaire des diagnostiqueurs nous concerne tous ?

La réforme de l’annuaire des diagnostiqueurs s’inscrit dans un cadre réglementaire qui vise à combattre les pratiques frauduleuses, notamment dans le domaine des aides publiques. En effet, le secteur du diagnostic immobilier se retrouve confronté à des individus non qualifiés qui exercent illégalement, ce qui nuit à l’activité des professionnels certifiés. Grâce à cette refonte de l’annuaire des diagnostiqueurs, vous disposez désormais d’un moyen fiable de distinguer les diagnostiqueurs légitimes des usurpateurs. Nous sommes donc fiers de figurer dans cet annuaire avec l’ensemble de nos accréditations à jour et couvrant tous les domaines réglementaires qui vous permettent de mener à bien vos projets immobiliers.

Évolution du DPE : quelles autres perspectives pour les prochaines années

Wed, 21 Jan 2026 09:31:24 +0100

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’a jamais été un outil d’évaluation immuable. Depuis sa création, il a fait l’objet de nombreux ajustements pour coller à la réalité du parc immobilier français et aux enjeux énergétiques et climatiques. Depuis le 1er janvier 2026, il fait d’ailleurs l’objet d’une nouvelle refonte, cette fois au niveau du coefficient de conversion de l’électricité, d’énergie finale à énergie primaire, dans sa méthode de calcul. Rappelons que le coefficient d’énergie primaire (CEP) est passé de 2,3 à 1,9 conformément à l’entrée en vigueur de l’arrêté du 13 août 2025. De plus, plusieurs chantiers sont en préparation pour améliorer encore la pertinence de ce diagnostic immobilier emblématique de la transition écologique des bâtiments. Quels sont-ils ?

Future évolution du DPE : une adaptation au bâti ancien pour le rendre encore plus fiable

Les professionnels du secteur réclament depuis longtemps une méthodologie mieux adaptée au patrimoine architectural ancien. La méthode actuelle, conçue principalement pour les constructions modernes, s’applique difficilement aux bâtiments historiques dont les caractéristiques de construction sont très différentes. Les matériaux traditionnels, les techniques de construction d’époque et les contraintes patrimoniales nécessitent une approche spécifique.

Le ministère de la Transition écologique a confirmé récemment qu’une réflexion était en cours pour développer un mode de calcul respectueux des particularités de ces biens. Cette nouvelle évolution du DPE devrait permettre d’évaluer plus justement les performances réelles de ces logements et de proposer des recommandations de travaux compatibles avec la préservation du patrimoine. Le secteur espère aboutir à cette réforme dans les prochaines années, afin d’éviter les situations absurdes où des bâtiments anciens bien conservés se retrouvent classés en passoire thermique selon des critères inadaptés.

DPE et réchauffement : une meilleure évaluation du confort d’été devient aussi une priorité

Le réchauffement climatique impose de nouvelles priorités dans l’évaluation des logements. Les canicules à répétition rendent le confort d’été aussi important que le chauffage en hiver. Un indicateur a été introduit lors de la grande réforme du DPE en date de juillet 2021, mais il apparaît déjà insuffisant face à l’ampleur du phénomène. Le gouvernement a annoncé vouloir renforcer cette dimension dans les prochaines versions du diagnostic. Le Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC) prévoit des avancées concrètes d’ici 2028. L’objectif consiste à mieux informer les futurs occupants sur la capacité du logement à maintenir une température acceptable lors des fortes chaleurs. Cette évolution devrait encourager les travaux d’isolation adaptés, la végétalisation et les protections solaires.

D’autres chantiers sont également à l’étude, notamment l’harmonisation européenne des certificats énergétiques et un éventuel diagnostic obligatoire après rénovation. Le DPE reste un outil vivant, qui continuera d’évoluer au rythme des enjeux environnementaux et des spécificités du parc immobilier français.

État des risques : nouvelle carte RGA en consultation jusqu’au 22 décembre 2025

Thu, 18 Dec 2025 13:42:52 +0100

Le ministère de la Transition écologique soumet actuellement à consultation publique un projet d’arrêté visant à actualiser la cartographie des zones exposées au retrait-gonflement des argiles (RGA). Le RGA est un processus naturel qui doit être indiqué dans l’état des risques, lorsqu’un bien mis en vente ou en location est situé dans une zone fortement exposée. En effet, il peut causer des désordres graves au sein des bâtiments. Cette révision, ouverte aux contributions des citoyens jusqu’au 22 décembre 2025, pourrait considérablement modifier le périmètre des obligations réglementaires en matière de construction et d’information sur ce risque conséquent.

Le RGA, un phénomène climatique aux conséquences financières considérables

Le retrait-gonflement des argiles constitue aujourd’hui la première source de dépenses pour le régime des catastrophes naturelles en France. Les variations d’humidité des sols argileux, provoquées par la succession de sécheresses et de précipitations intenses dues au dérèglement climatique, entraînent des mouvements de terrain qui fragilisent les fondations des habitations, entraînant des fissures importantes, des déformations des structures et parfois même l’impossibilité d’occuper les logements. Sur les cinq dernières années, ce phénomène représente 70 % des coûts d’indemnisation du régime Cat-Nat, avec une facture annuelle moyenne de 1,1 milliard d’euros. L’année 2022 illustre particulièrement cette tendance avec un coût dépassant 3,5 milliards d’euros faisant suite à une sécheresse exceptionnelle. Les maisons individuelles sont particulièrement vulnérables, car elles disposent généralement de fondations moins profondes que les immeubles collectifs. La période 2018-2022 a enregistré environ 240 000 sinistres liés au RGA, ce qui correspond à plus de la moitié de l’ensemble des sinistres de ce type recensés depuis 1989.

Une nouvelle carte RGA pour des changements significatifs dans le classement des territoires

La carte RGA actualisée, dont l’entrée en vigueur est prévue pour juillet 2026, étendrait considérablement les zones classées en aléa moyen ou fort. Le territoire concerné par ces classifications passerait de 48 % à 55 %, ce qui impliquerait l’application des prescriptions constructives de la loi ÉLAN à environ 12,1 millions de maisons individuelles, contre 10,3 millions précédemment. Certaines régions connaîtraient des évolutions particulièrement marquées : la Bourgogne-Franche-Comté verrait 74 % de sa superficie classée en zone à risque contre 58 % auparavant, tandis que le Centre-Val de Loire atteindrait 90 % contre 82 % avec la cartographie actuelle. Les données de cette nouvelle carte RGA, dont celles relatives au département de l’Oise, peuvent être visualisées au sein d’une carte interactive consultable sur le site Géorisques. Ces modifications s’appuient sur un croisement entre la susceptibilité géologique des terrains et la sinistralité réellement observée ces dernières années.

Pour les propriétaires et acquéreurs immobiliers, cette évolution aura des implications directes sur l’état des risques, document obligatoire lors des transactions immobilières. Les professionnels du diagnostic immobilier devront s'adapter à cette nouvelle donne réglementaire pour informer correctement leurs clients sur l’exposition de leurs biens à ce risque grandissant.

DPE : une diminution importante des passoires énergétiques partout en France

Wed, 26 Nov 2025 07:45:11 +0100

L’année 2024 se démarque par des résultats encourageants en termes de lutte contre les logements énergivores. Selon les dernières estimations du Service des données et études statistiques (SDES), le nombre de passoires énergétiques a connu une baisse notable de 400 000 unités au 1er janvier 2025. Cette évolution positive témoigne de l’efficacité des politiques publiques mises en œuvre et d’une meilleure prise de conscience des propriétaires face aux enjeux climatiques. Votre diagnostiqueur immobilier, expert en diagnostics immobiliers de vente et de location, parmi lesquels le diagnostic de performance énergétique (DPE), vous explique les raisons de cette amélioration.

Baisse des passoires énergétiques : une réforme du diagnostic énergétique qui porte ses fruits

La modification du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique, entrée en vigueur depuis le 1er juillet 2024, est en grande partie à l’origine de cette diminution importante des passoires énergétiques. Le SDES précise que le changement de méthode de calcul pour les petites surfaces a permis de reclasser environ 160 000 logements auparavant classés F ou G. Cette révision technique a permis d’apporter plus de justesse et de cohérence à l’évaluation faite par le DPE, outil de mesure du potentiel économique et écologique d’un logement, dont la fiabilité fait l’objet de toutes les attentions. Au cœur de toute modification des modalités de réalisation du DPE, les diagnostiqueurs immobiliers se retrouvent au premier plan. Ils réalisent des expertises de plus en plus précises qui permettent aux propriétaires de connaître avec exactitude la performance énergétique et environnementale de leur bien. Par leurs recommandations de travaux, ils identifient aussi les interventions à entreprendre en priorité pour améliorer l’étiquette obtenue à l’issue de leur étude.

Passoires thermiques en baisse : les efforts de rénovation des propriétaires se concrétisent

La diminution des passoires énergétiques ne s’explique pas seulement par les ajustements de la méthode de calcul du DPE. Cette baisse reflète également les efforts réels de rénovation énergétique entrepris par de nombreux propriétaires. Une part significative de cette baisse résulte d’améliorations concrètes du bâti comme un renforcement de l’isolation, un remplacement des systèmes de chauffage vétustes et l’installation de menuiseries performantes. Ces transformations, guidées par les recommandations issues des diagnostics immobiliers, contribuent directement à la réduction de l’empreinte carbone du parc résidentiel français. Elles améliorent aussi le confort thermique des occupants et diminuent considérablement leurs factures énergétiques.

Révision du zonage immobilier : deux communes de l’Oise reclassées en zone B1

Tue, 21 Oct 2025 13:10:21 +0200

Depuis début septembre 2025, une nouvelle modification du classement territorial des communes françaises est entrée en vigueur. Elle affecte notamment deux municipalités du département de l’Oise, Rully et Verberie. Ces deux localités bénéficient désormais d’un reclassement, passant directement de la catégorie C à la catégorie B1, ce qui traduit leur tension croissante sur le marché du logement. Cette évolution réglementaire aura des répercussions directes sur l’accès au logement et sur les conditions d’investissement immobilier dans ces territoires.

Zonage A/B/C : quel rôle occupe le zonage dans l’encadrement du marché immobilier ?

Cette classification territoriale est un outil fondamental pour réguler le secteur du logement en France. Elle établit une hiérarchie des communes selon la pression qui s’exerce sur leur parc immobilier, ce qui permet d’adapter les dispositifs d’aide en fonction des réalités locales.
Concrètement, ce système détermine l’éligibilité des propriétaires et investisseurs à différents dispositifs de soutien financier, tels que le prêt à taux zéro pour l’acquisition d’un bien, les avantages fiscaux liés aux programmes Denormandie ou Loc’Avantages, ainsi que les conditions d’accès au bail réel solidaire. Cette classification influe aussi sur les paramètres des transactions immobilières : plafonds de loyers applicables, niveaux de ressources des locataires éligibles aux aides et possibilité de développer des programmes de logements locatifs intermédiaires. Au total, cette révision bénéficiera à environ 2,4 millions de résidents français.

Zonage A/B/C remanié : des conséquences concrètes pour les propriétaires et locataires

Le passage en zone B1 des communes de Rully et Verberie modifie sensiblement le cadre réglementaire applicable aux projets immobiliers dans ces communes. Les propriétaires bailleurs pourront désormais proposer des logements locatifs intermédiaires, une catégorie jusqu’alors inaccessible en zone C. Cette possibilité offre une alternative entre le parc social et le parc privé.

Ce remaniement entraine également un ajustement des seuils financiers qui encadrent les opérations immobilières. Les plafonds de loyers autorisés pour les logements bénéficiant de financements seront revus à la hausse, tout comme les limites de ressources des ménages pouvant prétendre aux aides au logement. Ces évolutions se répercuteront aussi au sein des transactions immobilières de vente et de location, notamment concernant l’évaluation des biens et leur positionnement sur le marché local. Cette requalification territoriale témoigne de la dynamique démographique et économique que connaissent ces deux communes de l’Oise, qui rejoignent ainsi 32 autres municipalités des Hauts-de-France, concernées aussi par cette actualisation réglementaire.

Diagnostic électricité et sécurité électrique : le gouvernement maintient le seuil de 15 ans

Tue, 23 Sep 2025 14:36:25 +0200

Le ministère du Logement a répondu récemment à une interpellation parlementaire concernant l’extension éventuelle du diagnostic électricité obligatoire à tous les logements. Cette réponse, publiée fin août 2025, clarifie la position du gouvernement sur la sécurisation des installations électriques dans l’habitat : il souhaite maintenir les règles actuelles. Pour les professionnels du diagnostic immobilier et leurs clients, cela confirme que le cadre réglementaire existant ne changera pas. C’est aussi l’occasion de revenir sur les enjeux de la sécurité électrique dans l’habitat français.

Diagnostic électricité étendu : les chiffres inquiétants qui ont motivé la question parlementaire

L’interpellation du sénateur de la Moselle s’appuyait sur des statistiques inquiétantes révélées par l’Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE) pour l’année 2024. L’étude révèle que 83 % des installations électriques domestiques de plus de quinze ans présentent au moins une anomalie, un taux qui grimpe à 90 % dans les parties communes des immeubles. Cette situation, due notamment à l’absence d’obligation de diagnostic électrique dans ces zones partagées, témoigne d’un vide réglementaire.

De plus, les conséquences humaines de ces défaillances, révélées par l’ONSE, s’avèrent dramatiques : la moitié des admissions aux urgences pour électrocution concernent des enfants de moins de 15 ans, premières victimes de ces négligences techniques. Par ailleurs, ces installations défectueuses génèrent des milliers de sinistres annuels, ce qui représente un coût considérable pour les assurances et pour l’ensemble des assurés. Le parallèle établi par le sénateur avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu obligatoire dès l’annonce immobilière, soulignait l’apparente cohérence entre les priorités énergétiques et la sécurité électrique.

Diagnostic électrique obligatoire : la réponse ministérielle confirme et justifie le cadre actuel

Dans sa réponse, le ministère du Logement confirme sa position : il ne souhaite pas étendre l’obligation de diagnostic électricité aux installations électriques récentes, et ce, en s’appuyant sur une argumentation technique. Il rappelle l’évolution progressive de la réglementation depuis 1969 : l’obligation de prise de terre dans les pièces d’eau, puis son extension à l’ensemble du logement en 1991, ce qui témoigne d’une amélioration continue des exigences de sécurité.

De plus, l’arrêté du 3 août 2016 portant réglementation des installations électriques des bâtiments d’habitation a marqué une étape décisive en fixant des exigences strictes pour les constructions neuves. La référence à la norme NF C 15-100 dans sa version de juin 2005 établit un standard de sécurité que le gouvernement juge suffisant pour les installations récentes. Cette position s’appuie sur le principe que les installations postérieures à cette date bénéficient d’un niveau de sécurité intrinsèque qui ne justifie pas un contrôle systématique avant quinze ans de mise en service.

DPE : une série de changements dans ce diagnostic visibles dès le 1er septembre 2025

Mon, 11 Aug 2025 16:57:32 +0200

Au travers de deux arrêtés publiés en juin 2025 et d’un arrêté qui sera pris en septembre 2025, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra des évolutions notables, dont certaines pourront être constatées directement par les propriétaires dès le 1er septembre 2025. Ces changements progressifs confirment une fois de plus que le DPE est un diagnostic immobilier exigeant qui poursuit sa fiabilisation pour parvenir à un résultat au plus près des performances énergétiques et environnementales réelles de votre logement. Voici un aperçu sommaire de ces modifications.

Révision du DPE : des QR codes pour mieux contrôler et des étiquettes en différé

Alors que depuis le 1er juillet 2025, la filière du DPE est sujette à un renforcement des contrôles et des examens de certification, dès le 1er septembre 2025, les rapports DPE afficheront en première page un QR code de vérification de ce document. En effet, ce code-barres spécifique permettra d’accéder immédiatement à la version numérique du rapport DPE, tel qu’il a été enregistré sur le site de l’ADEME. Cette mesure permettra aux propriétaires, acquéreurs, locataires et à tout autre acteur de l’immobilier de vérifier l’authenticité du rapport mis à disposition. En automne, un autre QR code fera son entrée. Il sera présenté par tout diagnostiqueur se rendant chez un propriétaire pour réaliser un DPE, et ce, avant son investigation. Ce QR code permettra de contrôler la certification de l’opérateur DPE (détention d’un certificat valide).

De plus, à compter du 1er octobre 2025, les étiquettes DPE d’un logement ne seront plus dévoilées immédiatement à l’issue du diagnostic. Il faudra attendre l’envoi du rapport à l’ADEME pour connaitre le résultat du DPE. Cette mesure permettra au diagnostiqueur de réaliser son étude en toute sérénité sans craindre la réaction de son client ni subir de pression si la note générée est défavorable.

Dès 2026, une révision du calcul du DPEchangera l’étiquette de certains logements

L’année 2026 débutera par l’entrée en vigueur d’une nouvelle méthode de calcul du DPE. En effet, le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité sera ajusté à 1,9 au lieu de 2,3. L’impact de cette modification sera profond, notamment pour les logements chauffés uniquement à l’électricité, qui représentent plus du tiers du parc immobilier français. Ces derniers verront leur classement énergétique s’améliorer de manière automatique, sans recours à des travaux de rénovation. Cette bonification de l’étiquette DPE des logements tout électriques s’explique par une volonté du gouvernement de mieux prendre en compte l’électricité décarbonée face aux énergies fossiles comme le gaz naturel ou le fioul. En effet, alors qu’il s’agit d’énergies polluantes, les énergies fossiles bénéficient d’un CEP de 1, sans incidence donc sur le résultat du DPE.

Qui plus est, cette évolution pourra être gérée par chaque propriétaire détenant déjà un DPE, et ce, sans aucun frais supplémentaire. En effet, la nouvelle étiquette officielle du DPE existant pourra être obtenue directement en ligne sur le site de l’Observatoire DPE-Audit.

Le formulaire ERNMT est supprimé, l’ESRIS lui succède

Mon, 05 Feb 2018 10:58:02 +0100

Si les ERNMT réalisés avant le 1^er janvier 2018 et depuis moins de 6 mois sont encore valides, il ne restera bientôt plus que l’ESRIS : État des servitudes risques et d’information sur les sols. En dehors des risques naturels, miniers et technologique de l’ERNMT, les bailleurs et vendeurs d’un bien immobilier vont devoir préciser certains points.

La nouvelle rubrique pollution des sols et la gestion des risques technologiques

Contrairement aux attentes, le risque d’exposition au radon n’a pas été ajouté. En revanche, locataires et acquéreurs sauront désormais s’il y a un risque d’exposition au sol… du moins quand le SIS (Secteur d’information sur les sols) sera complet. Le propriétaire doit aussi mentionner le rattachement du bien à une zone de délaissement ou d’appropriation lorsqu’il y a PPRT (plan de prévention du risque technologique) à proximité du bien immobilier.

Faites appel à un professionnel pour rédiger l’ERNMT

Que vous ayez besoin de précision quant au contenu de l’ESRIS ou que vous souhaitiez confier cette mission à un professionnel, des experts sont à votre service avant la transaction.